ما هي أنواع صيانة المباني وما هي اختبارات الصيانة؟

 تشير صيانة المباني إلى الأنشطة التي يتم إجراؤها للاحتفاظ بوظيفة العقارات السكنية والتجارية واستعادتها. وهي تشمل مهام مثل التنظيف وتنسيق الحدائق وصيانة النظام الكهربائي. تهدف إلى الحفاظ على بيئة آمنة وعملية ومريحة للمستأجرين في جميع الأوقات. 

شركات صيانة المباني

تقوم شركات الصيانة بشكل روتيني بفحص وإصلاح واستبدال أجزاء المعدات التي تحافظ على تشغيل الأصول. في أي يوم ، قد يقوم العمال بإزالة الاشغالات والقمامة  من الممرات ، وتغيير مرشحات  ، وإجراء أنشطة الصيانة الوقائية  لضمان استمرار العمليات. 

ومع ذلك ، بمجرد أن يلاحظ الساكن مشكلة ما في المبني ، تحتل الصيانة مركز الصدارة.   "بعيدًا عن الأنظار ، بعيدًا عن العقل" حتى يحدث خطأ ما. لهذا السبب ، غالبًا ما تمر أفضل فرق الصيانة دون أن يلاحظها أحد لأنها تمنع حدوث أعطال كبيرة وإزعاج ومخاطر تتعلق بالسلامة من خلال الصيانة الاستباقية التي قد لا يلاحظها المستأجرون. 

بالطبع ، صيانة المباني ليست مفيدة فقط للمستأجرين. يحافظ أصحاب المباني على قيمة إعادة بيع ممتلكاتهم من خلال الحفاظ على الأصول في حالة عمل جيدة. اعتمادًا على نوع المنشأة ، قد يتطلب الأمر "شركة القصر لصيانة المنازل والمنشئات" أو عدة عمال بتخصصات مختلفة في كشوف الاعطال واعمال الصيانة. 

أنواع صيانة المباني

تنقسم معظم عمليات صيانة المباني إلى ثلاث فئات:

●   الصيانة الدورية

 هذه هي مهام الصيانة الوقائية المجدولة لحماية المبنى من التعفن والحفاظ على وظائفه. يمكن إجراء مهام الصيانة الروتينية يوميًا أو أسبوعيًا أو دوريًا وفقًا لجدول زمني. وهي تشمل التنظيف ، وإزالة القمامة ، وتزييت المفصلات ، وفحص أنظمة المرافق ، وإعادة الطلاء ، وإزالة الأعشاب الضارة.

●   الصيانة الوقائية

تمنع مهام الصيانة الوقائية الأضرار التي تلحق بالمبنى وتحافظ على سلامته الهيكلية. أنها تعزز متانة المبنى. يتضمن  أيضًا تدابير وقائية مستدامة أثناء تصميم المبنى وبنائه لمقاومة العواصف والفيضانات والكوارث الأخرى.

●   الصيانة التصحيحية

هذه هي الأنشطة التي تهدف إلى استعادة وظائف وراحة المبنى. يحتاج المديرون إلى استراتيجية صيانة تصحيحية مطبقة لأنه من المستحيل منع التلف أو التعفن تمامًا. تضمن الصيانة التصحيحية عودة كل شيء إلى العمل في أسرع وقت ممكن.

أنواع عمال صيانة المباني

تتطلب مهام الصيانة المختلفة مجالات مختلفة من التخصصات. يتم تصنيف العمال حسب مسؤولياتهم وخبراتهم. هذه هي الأنواع المختلفة لعمال صيانة المباني:

عمال النظافة

يقومون بالتنظيف العام للمبنى. يقوم عمال النظافة بتنظيف المبني   ومسح الأرضيات وتنظيف الحمامات وغسل النوافذ والأبواب وتنظيف السجاد بالمكنسة الكهربائية. في مبنى سكني ، يقومون بتنظيف المناطق المشتركة فقط.

فنيو الصيانة

 يتعامل فنيو الصيانة مع المهام التي تتطلب مهارات متخصصة. يقومون بفحص وصيانة وإصلاح أنظمة  وانظمة  التدفئة والتهوية و وصيانة مكيفات الهواء والمرافق الخاصة بالمبنى. عادةً ما يتم تكليف فنيي الصيانة بمهام من خلال أوامر العمل على نظام إدارة الصيانة المحوسب 

مشرفو الصيانة

يشرفون على تخطيط الصيانة وجدولة المبنى. يقوم المشرفون بإدارة عمال الصيانة والتأكد من إتمام مهام الصيانة كما هو مطلوب. في بعض الحالات ، يشارك مشرفو الصيانة أيضًا في تعيين وتدريب عمال الصيانة.

الصناعات التي تمارس صيانة المباني

إذا كان المبنى الخاص بك يتطلب صيانة دورية من أجل إبقائه في أفضل حالة عمل ، فستحتاج إلى مقاول خدمة لمساعدتك. تشمل صيانة المباني كل شيء بدءًا من الحصول على الأدوات والمعدات المناسبة للوظيفة ، إلى ضمان عدم ترك أي شيء مكسورًا أو فوضويًا بعد الانتهاء من جميع الأعمال.

أمثلة على صيانة المباني

تشمل المهام الروتينية ما يلي:

صيانة الحدائق

كيف تدير صيانة المباني؟

صيانة أنظمة البناء : تغطي أعمال السباكة وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ومعالجة المياه وإدارة الطاقة بكفاءة. وترميم الجدران وازالة وتغيير الدهانات ومعالجة أنظمة البناء.

ملخص

يتوقع شاغلو المبنى أن يوفر لهم أصحاب العقارات والمديرين بيئة عمل ومعيشة مريحة. ومع ذلك ، فإن معظم الأفراد لا يفكرون كثيرًا في العمل وراء الكواليس المطلوب لتلبية هذه التوقعات. ومن اهما الصيانة العامة للمبني